نصائح عند شراء شقة او فيلا او بيت او ارض في بني سويف

نصائح عند شراء شقة او فيلا او بيت او ارض في بني سويف نوفر لكم بعض النقاط الهامة ادناه لتجنب اي مشاكل قد تظهر لاحقا في العقار حيث ان اكثر من 50% من العقارات في بني سويف بعقود ابتدائية او صحة توقيع وكلاهما لا ينقل الملكية بشكل فعلي امام القانون تابع ادناه:

1- معاينة العقار بشكل دقيق قم بزيارة العقار اكثر من مره مثلا، معاينة في الصباح وأخرى في المساء او في يومين مختلفين ايضا يساعد ذالك في تقييم جميع العوامل المحيطة بالعقار بشكل دقيق.

2- التحقق من خلو العقار من المشاكل حاول التحدث في وقت لاحق مع بعض الجيران القريبين من الشقة لمعرفة أي مشاكل قد تكون قد حدثت أو قد تحدث في المستقبل مثلا هل هناك مشاكل زوجية حدثت او مطالبات من ملاك اخريين بالعقار.

3- التحقق من سندات الملكية مع الحصول على نسخة وعرضها على محامي بما في ذالك عقد البيع يجب أن يكون لدى البائع سند ملكية رسمي يثبت أن العقار ملك له ايضا التحقق من تسلسل الملكية، أي من المالك الأصلي للشقة حتى آخر شخص قام بشرائها يجب أن تتأكد أن جميع العقود السابقة صحيحة وقانونية وموثقة من الجهات الحكومية المختصة مثل الشهر العقاري او هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

4- لا تكتفي بتوكيل بيع فقط يجب ابرام عقد مع التوكيل ويجب التوقيع على جميع صفحات العقد مع التأكد من أن كل الأطراف المعنية قد وقعت على جميع صفحات العقد، ولا تترك أي فراغات ايضا قم بوضع شرط جزائي لضمان تنفيذ بنود العقد أو تعويضك في حالة عدم الوفاء بالالتزامات.

5- بالنسبة للشراء من ورثة إذا كان البائع قد توفى أو إذا كان العقار ملك للورثة، يجب على جميع الورثة التوقيع على العقد. إذا كان هناك قاصر بين الورثة، يجب أن يوقع الوصي القانوني نيابة عنه ويجب أن يتم إصدار قرار من النيابة الحسبية بموافقتها على البيع ايضا في حالة وجود طلاق بين مالك العقار وزوجته، تأكد من أن الزوجة قد أعطت موافقتها على البيع ويفضل ان توقع على العقد.

6- المرافق والخدمات تأكد من أن العقار كامل المرافق بما في ذالك عداد كهرباء ومياه وغاز باسم البائع وتعد المرافق من الأمور الأساسية التي يجب التحقق منها لتفادي مثلا العقار مخالف او البائع ليس مالك وحيد.

7- الضرائب العقارية تاكد ان مالك العقار وهو البائع بالنسبة لك قد سداد جميع الضرائب العقارية المتعلقة بالعقار ويمكنك التأكد من الضرائب العقارية قبل التنفيذ.

8- وجود محامي خبير من طرفك يضمن لك عدم الوقوع في تلاعب مستندات الملكية بالاضافة الى عدم وقوعك في أي مشاكل قانونية او اتفاق غير قانوني ويجب ان تطلب من المحامي التدقيق في صحة سندات الملكية وعقود البيع السابقة للعقار.

9- التوقيع على عقود البيع تجنب التوقيع المسبق أو التوكيلات غير القانونية ايضا لا تترك أية فراغات في العقد، وتجنب أي تعديل بخط اليد يجب أن يكون كل شيء موثقا وصحيحا قانونيا ايضا يجب ان يقوم البائع بالتوقيع أمامك ولا تقبل توقيع مسبق من البائع او توكيل غير قانوني.

10. التاكد من الخدمات العامة يجب ان تكون جميع المرافق الأساسية متوفرة، مثل مياه الشرب والصرف الصحي بالإضافة إلى ذلك، تحقق من الوصول السهل إلى الخدمات العامة مثل المدارس والمستشفيات والصيدية والبقالة والخضار والعيش والمواصلات.

واخيرا اتباع هذه النصائح سيساعدك في اتخاذ قرار امن عند شراء العقار، مما يضمن لك راحة البال وعدم الندم لاحقا وبالتوفيق.

لافضل عروض العقارات المتاحة علي عقارات بني سويف او لاي استفسارات اخري 👈 اتصل بنا