كل ما تريد معرفته عن نظام التمويل العقاري في بني سويف

توفر مبادرة البنك المركزي المصري فرصة لكل راغبي امتلاك شقة بنظام التمويل العقاري بفائدة تبداء من 3% وحتي 8% وبالتبيعة تتيح البنوك العمالة في محافظة بني سويف لعملاءها هذه الميزة على ان تتوافر الشروط الازمة للتعاقد كما هو موضح ادناه :

هناك فئتين متوسط الدخل - ومحدود الدخل

👈 اولا بالنسبة متوسط الدخل:
- الحد الأقصى لسعر الوحدة 2.5 مليون جنيه بفائدة 8% أقصى مدة سداد 25 سنة
- مصاريف إدارية 0% من قيمة التمويل
- الحد الأدنى للدفعة المقدمة 20% من إجمالي قيمة الوحدة
- الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري أعزب: 40,000 جنيه أسرة: 50,000 جنيه

- لا تتعدى نسبة إجمالي الأقساط 40% من صافي الدخل الشهري

- يجب أن تكون الشقة كاملة التشطيب والمرافق

👈 ثانيا بالنسبة لمحدودي الدخل

- الحد الأقصى لسعر الوحدة 1.4 مليون جنيه بفائدة 3% أقصى مدة سداد 30 سنة
- مصاريف إدارية 1% من قيمة التمويل
- الحد الأدنى للدفعة المقدمة 15% من إجمالي قيمة الوحدة
- الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري أعزب: 13,000 جنيه أسرة: 18,000 جنيه

- لا تتعدى نسبة إجمالي الأقساط 40% من صافي الدخل الشهري

- يجب أن تكون الشقة كاملة التشطيب والمرافق

👈 اهم شروط  الحصول شقة بنظام التمويل العقاري :

1- أن يكون مصري الجنسية، مع قبول تمويل كافة المهن من الموظفين قطاع حكومي / قطاع خاص وأصحاب المهن الحرة وأصحاب المعاشات التقاعدية.

2- الحد الأدنى للعمر 21 عام عند تقديم الطلب.

3- الحد الأقصى للسن 65 عاما للموظفين طبقا لقانون التأمينات والمعاشات رقم 148 لسنة 2019 ، بالنسبة لأصحاب المهن الحرة والمستشارين والقضاة وأساتذة الجامعة عند استحقاق القرض.

4- الحد األقصى للسن 65 عاما بالنسبة لأصحاب المعاشات عند استحقاق القرض، بشرط سداد %40 بحد أقصى من قيمة الوحدة كدفعة مقدمة مع تحويل المعاش للبنك.

5- يجب أن يكون العمال من المصنفين ضمن فئات محدودي الدخل حسب موافقة الصندوق.

6- يجب ألا يحصل العميل أو زوجته على دعم من "صندوق الأسكان الأجتماعي ودعم التمويل العقاري" أو أي صندوق إسكان حكومي آخر يتم منح مقدم الطلب المبادرات المذكورة مرة واحدة فقط مدى الحياة.

👈 الاوراق المطلوبة للتقديم على شقة بنظام التمويل العقاري للموظفين والمعاشات:

- صورة بطاقة الرقم القومي سارية للعميل" الزوج / الزوجة

- وثيقة قيد عائلي في حالة عدم إثبات الحالة االجتماعية ببطاقة الرقم القومي 

- إيصال مرافق / خدمات كهرباء - مياه - غاز - تليفون لم يمر عليه أكثر من 3 شهور

- خطاب من جهة العمل موضح به تاريخ التعيين والوظيفة والدخل الشهري أو قسيمة القبض بالنسبة للموظفين

- مفردات مرتب حديثة ولم يمضي عليها 6 شهور بحد أقصى مختومة ومعتمدة من جهة العمل للعميل

- بيان المعاش من هيئة التأمينات التابع لها العميل ويتم تحويل المعاش إلى البنك بالنسبة للمعاشات

- إقرار بعدم التصرف في الوحدة نموذج رقم 24

- شهادة دخل إضافي مثبته بالاستعلام إن وجد

👈 الاوراق المطلوبة للتقديم على شقة بنظام التمويل العقاري للموظفين للاعمال الحرة:

- صورة بطاقة الرقم القومي سارية للعميل" الزوج / الزوجة 

- إيصال مرافق / خدمات كهرباء - مياه - غاز - تليفون لم يمر عليه أكثر من 3 شهور

- كشف حساب بنكي اخر 6 شهور معتمد ومختوم بالنسبة للمهن الحرة

- بطاقة ضريبية سارية بالنسبة للمهن الحرة

- مستخرج حديث من السجل التجاري بحد أقصى 3 شهور بالنسبة للمهن الحرة

- آخر 3 إقرارات ضريبية معتمدة من مصلحة الضرائب التابع لها العميل بالنسبة للمهن الحرة

- وثيقة قيد عائلي في حالة عدم إثبات الحالة االجتماعية ببطاقة الرقم القومي

- إقرار بعدم التصرف في الوحدة نموذج رقم 24

- شهادة دخل إضافي مثبته بالاستعلام إن وجد

👈 شروط المطلوبة في الشقة بنظام التمول العقاري:

1- يجب أن تكون الشقة كاملة التشطيب والمرافق

2- يجب انت تكون مسجلة شهر عقاري ملكية مع تسسل ملكية سليم

3- يجب الا تتعدي 2 مليون بالنسبة لمتوسطي الدخل

4- يجب الا تعدي مليون و400 بالنسبة لمحدودي الدخل

👈 كيف اجد شقة بنظام التمول العقاري في بني سويف :

يواجه العديد من راغبي امتلاك شقة بنظام التمويل العقاري في بني سويف مشكلة ندرة الشقق المسجلة في الشهر العقاري حيث اكثر من 60% من الشقق في محافظة بني سويف تباع وتشتري بعقود ابتدائية يليها صحة التوقيع وهذه قانونا لا تنقل المكلية لذالك لا يقبل البنك مثل هذه العقود ايضا اذا اردت التسجيل فذالك يكون صعب جدا حيث ان الشقة تكون مباعة اكثر من مرة ولا تسطيع اثبات تسلسل الملكية عند التسجيل لذالك وفرنا لكم بعض النصائح عند البحث عن شقة ادناه :

1- اي عمارة تحتها بنك تكون ارض العقار مسجلة في الشهر العقاري لذالك بنسبة كبيره تكون الشقق مسجلة شهر عقاري او قابله للتسجيل

2- الاحياء التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية في بني سويف مثل الحي الاول والثالث والرابع والخامس تكون تسلسل ملكية سليم وفي الغالب اما مسجلة او قابلة للتسجيل

3- الاماكن القديمة مثل منطقة مقبل في بني سويف في الغالب هناك شقق مسجلة شهر عقاري

👈 البنوك التي توفر نظام التمول العقاري في بني سويف:

من الناحية العملية كل البنوك في مصر تخضع للبنك المركزي المصري لذالك ستجد كل البنوك في بني سويف توفر الخدمة والاختلاف سيكون في نقاط قليله مثل الرسوم الادارية والاوراق المطلوبة الى اخره بالتوفيق.